Jak wybrać mieszkanie swoich marzeń – na co zwrócić uwagę, aby nie żałować?

Posiadanie własnego mieszkania musi być marzeniem każdego człowieka, ponieważ posiadanie własnego, przytulnego kącika, umeblowanego według własnych upodobań, jest wiele warte. Jak jednak znaleźć „tego jedynego” spośród setek opcji? Na co zwrócić uwagę i jak nie żałować później swojej decyzji? Poniżej przedstawiamy szereg prostych, ale przydatnych kryteriów, które pomogą Ci w podjęciu decyzji o mieszkaniu.

Cena

Początkowy punkt wyboru. Najważniejsze jest tutaj trzeźwe ocenianie swoich dochodów, aby nie wpaść w zbyt głęboką dziurę zadłużeniową. Dlatego lepiej od razu wyrzucić mieszkania, które kosztują więcej niż dostępna kwota, aby nie było pokusy zaciągania lub zaciągania kredytu.

Lepiej usunąć bardzo tanie opcje mieszkań, ponieważ z pewnością będą wymagały dużych inwestycji.

Typ mieszkania

Decydując się na kwotę, musisz wybrać rodzaj mieszkania - nowy budynek lub mieszkanie z drugiej ręki:

• Nowy budynek - mieszkanie, w którym nikt nie mieszkał, w domu w budowie lub już wybudowanym.

• Odsprzedaż nieruchomości - mieszkanie, w którym ktoś już mieszkał.

Mieszkania „od zera” kosztują zwykle mniej niż „odsprzedaż”, nie należy jednak zapominać o generalnych naprawach, które zaowocują przyzwoitą kwotą.

Obszar

Kolejny ważny czynnik przy wyborze mieszkania. Uwzględnia to:

• bliskość do pracy – dwugodzinna jazda tam i z powrotem przez korki zmęczy każdego;
• przyjazność dla środowiska – powietrze w pobliżu zakładów czy fabryk jest zbyt zanieczyszczone, dlatego lepiej preferować miejsca w pobliżu parków lub terenów zielonych;
• transport – należy sprawdzić dostępność przystanków komunikacji miejskiej w pobliżu i przeanalizować przebieg tras;
• infrastruktura – szpitale, szkoły, przedszkola, supermarkety itp. powinny znajdować się blisko potencjalnego miejsca zamieszkania, tak aby nie trzeba było udawać się do sąsiedniej okolicy po paczkę mleka.

Wręcz przeciwnie, obecność dużych centrów handlowych w pobliżu domu będzie odgrywać negatywną rolę - głośna muzyka, dużo samochodów i tłumy ludzi będą Ci przeszkadzać przez cały rok.

Podłoga

I ten punkt przy wyborze mieszkania ma swoje własne niuanse.

• Pierwsze piętro.

Widok będzie zerowy, hałas z ulicy i przechodnie zaglądający do okien gwarantowani. Ze względu na stare piwnice często zwiększa się wilgotność w mieszkaniu - może pojawić się pleśń. Zaletą jest to, że nie musisz się martwić, że winda się zepsuje.

• Środkowe piętra.

Najczęstszy wybór. Tutaj widok jest gwarantowany i możesz ukryć się przed wzrokiem ciekawskich. Minusem jest hałas od sąsiadów ze wszystkich stron.

• Ostatnie piętro.

Piękny widok i brak hałasu ulicznego. Wady obejmują ryzyko nieszczelności dachu i zwiększone ciepło w lecie.Zepsutą windę można oceniać na różne sposoby: chodzenie jest przydatne, ale dla osób starszych będzie to trudne.

Cena zależy bezpośrednio od piętra. Najtańsze mieszkania znajdują się w pierwszym i ostatnim, natomiast w środkowych koszt jest o 10–15% wyższy.

Aranżacja domu i otoczenia

Oprócz sprawdzenia mieszkania należy zwrócić uwagę na sam dom.

Materiał i wygląd

Najpopularniejsze domy z cegły i paneli to:

• ceglane są droższe i dłużej zatrzymują ciepło;
• panelowe są tańsze i chłodzą się szybciej.

Podczas inspekcji domu bardzo ważne jest, aby zwrócić uwagę na brak wiórów, pęknięć i innych uszkodzeń, ponieważ wskazują one na stan awaryjny.

Naprawa

Naprawy w wejściu są nie mniej ważne niż w mieszkaniu. Czyste, przyjemnie pachnące, wolne od śmieci i dobrze oświetlone wejście gwarantuje ciszę i brak obcych osób.

Winda

Obecność działającej windy jest szczególnie niepokojąca dla mieszkańców mieszkań na wyższych piętrach. Musisz upewnić się, że urządzenie podnoszące jest w dobrym stanie, jest niezawodne, bezpieczne i nie słychać żadnych skrzypień ani innych obcych dźwięków. O stabilnej pracy windy najlepiej porozmawiać z sąsiadami.

Układ podwórka

Podobnie jak wejście, podwórko powinno być czyste i zadbane, z placem zabaw i bezpiecznym terenem chronionym przed samochodami. Jeśli na podwórku jest dużo śmieci, butelek i niedopałków papierosów, oznacza to, że często przesiadują tu nie najprzyjemniejsze grupy.

Parking

Obecność parkingu na miejscu jest wygodna dla właścicieli samochodów, trzeba jednak przygotować się na regularne „śpiewanie” alarmów, spaliny i przekleństwa ze strony kierowców. Najlepiej, jeśli parking, najlepiej strzeżony, znajduje się w pobliżu, ale nie na podwórku.

Funkcje mieszkania

A teraz o najważniejszej rzeczy - o cechach samego mieszkania i jego lokalizacji w apartamentowcu.

Rozmiar i układ

Mieszkanie nie powinno przylegać do szybu windy, w przeciwnym razie podczas każdego wejścia i zjazdu będzie słyszalny dudnienie i wibracje. Lepiej jest też preferować przestrzeń życiową, w której będzie co najmniej jeden pokój odizolowany od sąsiadów.

Podczas kontroli należy sprawdzić zgodność układu z pierwotnym planem, ponieważ w przypadku nielegalnej przebudowy mieszkania kary zostaną przeniesione na nowego właściciela.

Duże mieszkanie nie zawsze jest dobre. W końcu oznacza to wysokie podatki od mediów i pracochłonne utrzymanie. Mieszkanie jednopokojowe jest odpowiednie dla osób samotnych i emerytów, natomiast rodziny z dziećmi i innymi krewnymi powinny wybrać nieruchomość z dwoma lub więcej pokojami.

Naprawa

Nowe budynki oferują trzy możliwości renowacji:

• szorstki - gołe ściany i podłoga, czasem nawet bez okien (najtańszy);
• czysto – minimalne naprawy, czasem z łazienką i toaletą (średni koszt);
• wykończony - może nie najwygodniejszy, ale całkiem odpowiedni do warunków mieszkaniowych (cena powyżej średniej).

Przedmioty z odsprzedaży często sprzedawane są razem z meblami, które kosztują więcej. Można też znaleźć „nagie” mieszkanie.

W każdym razie koniecznie sprawdź:

• okablowanie – jeśli to możliwe, wyjmij gniazda i sprawdź materiał przewodów (aluminium lub miedź);
• instalacja wodociągowa – obecność rdzy na rurach lub szorstkiej farby wskazuje na stan awaryjny. Musisz także sprawdzić wszystkie zawory i krany;
• ciśnienie wody – gdy woda dostarczana jest jednocześnie do kuchni i łazienki, temperatura musi być dopuszczalna do mycia;
• brak pleśni i pleśni;
• System grzewczy – jeśli przegląd odbywa się w zimie, należy dotknąć wszystkich akumulatorów i sprawdzić, czy nie są szczelne;
• wysokiej jakości panele podłogowe lub płytki podłogowe – skrzypienie, kołysanie, trzeszczenie wskazują na nieuchronną awarię;
• jakość okna – nie powinno być żadnych szczelin, dziur i pęknięć. Jeśli masz okna plastikowe, ważne jest, aby upewnić się, że są szczelne i że zamki nie są uszkodzone;
• obecność balkonu – należy zadbać o integralność balkonu lub loggii, sprawdzić jakość przeszklenia i izolacji.

Strona świata

Najlepszą opcją jest zachód z romantycznymi zachodami słońca lub wschód z inspirującymi wschodami słońca.

Na północy będzie chłodno i ponuro, zwłaszcza jeśli za oknem rosną drzewa. Wręcz przeciwnie, południe będzie męczyć upałem i regularnym słońcem.

Sąsiedzi

W nowych budynkach zwykle niewiele wiadomo o sąsiadach, ale przy zakupie domu wtórnego wiadomo o nich dużo. Należy szczegółowo wypytać właściciela i innych mieszkańców o osoby mieszkające w okolicy. Hałaśliwa młodzież, rodziny z małymi dziećmi, niedosłyszący emeryci itp. są powodem do dodatkowej zniżki.

Kupno mieszkania to ważny krok w życiu. Aby drogi zakup zadowolił właściciela, musisz dokładnie i bez wahania sprawdzić każdy kąt i wszystkie dokumenty. Tylko wtedy Twoja własna przestrzeń życiowa przyniesie prawdziwą przyjemność.