Kto powinien zmieniać liczniki, jeśli znajdują się na podeście?

Liczniki energii elektrycznej należy regularnie wymieniać. Kiedy jednak zbliża się ostateczny termin, właściciele często okazują się nieprzygotowani na tę procedurę. Dotyczy to szczególnie mieszkańców domów, których liczniki nie znajdują się w mieszkaniu. W takim przypadku pojawia się pytanie - kto wymienia licznik na podeście. Strony, opierając się na przepisach, interpretują je odmiennie. Oczywiście, próbując obrócić literę prawa na swoją korzyść. Jedyną poprawną odpowiedzią jest to, że wymiany dokonuje spółka zarządzająca. Ale jak to udowodnić?

Powody wymiany

W pierwszej kolejności ustalimy przyczyny, które mogą wiązać się z koniecznością wymiany licznika.

1. Licznik wygasł. Termin ustalany jest przez producenta i musi być podany na pudełku. Średnio waha się od dwudziestu pięciu do trzydziestu dwóch lat. Ponadto należy zdawać sobie sprawę z takiego zjawiska jak „interwał testowy”. Jest to częstotliwość testowania podana w paszporcie urządzenia. Waha się od sześciu do szesnastu lat.
2. Po pewnym czasie od zainstalowania licznika należy przeprowadzić kontrolę.Jeśli nie zostanie ona przeprowadzona w ciągu dwóch lat od terminu, urządzenie również będzie musiało zostać wymienione.
3. Awaria licznika. Jeżeli usterka pojawiła się bez jakiejkolwiek interwencji, a wydarzyła się w okresie gwarancyjnym, producent będzie musiał zapłacić za wymianę lub naprawę urządzenia.
4. Innym powodem wymiany jest niezgodność urządzenia z ustalonymi wymaganiami. W 2012 roku Rząd Federacji Rosyjskiej przyjął uchwałę ustanawiającą nowe wymagania dotyczące urządzeń do pomiaru energii elektrycznej. Zgodnie z tym dekretem ich klasa dokładności musi wynosić co najmniej 2,5. Na starszych urządzeniach liczba ta może być niższa niż dwa. To prawda, że ​​\u200b\u200bnie możesz spieszyć się z jego wymianą. Prawo pozwala poczekać do końca okresu pracy.
5. Planowana aktualizacja urządzeń pomiarowych. Procedura ta przeprowadzana jest z inicjatywy przedsiębiorstwa zajmującego się sprzedażą energii, więc w tym przypadku nie ma wątpliwości, kto jest odpowiedzialny za jej realizację.

Rada

Jeśli nie masz paszportu do licznika, możesz sprawdzić jego żywotność w inny sposób. Jest to również wskazane na samym panelu pod szkłem.

Podstawa normatywna

Zanim porozmawiamy o tych, którzy powinni zmienić licznik, określimy zakres dokumentów regulacyjnych regulujących tę kwestię.

1. Kodeks cywilny. Mianowicie ustęp 2 artykułu 543. Stanowi ona, że ​​odpowiedzialność za zapewnienie działania urządzeń pomiarowych energii elektrycznej obywatelom zużywającym energię na potrzeby domowe spoczywa na przedsiębiorstwie zajmującym się sprzedażą energii.
2. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 04.05.2012 N 442 „O funkcjonowaniu detalicznych rynków energii elektrycznej o całkowitych i (lub) częściowych ograniczeniach w poborze energii elektrycznej.”Ten regulacyjny akt prawny ustanawia podstawowe wymagania określające właściwości urządzeń pomiarowych.
3. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491 (zmieniony w dniu 27 lutego 2017 r.) „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz zasad zmiany wysokości opłat za utrzymanie lokalu mieszkalnego w przypadku świadczenia usług i wykonywania prac w zakresie zarządzania, konserwacji i naprawy własności wspólnej w budynku mieszkalnym o nieodpowiedniej jakości i (lub) z przerwami przekraczającymi ustalony czas trwania”.

Wspólna własność domu

Ostatni dokument wyjaśnia, co wchodzi w skład wspólnej własności domu. Zgodnie z ust. 7 obejmuje to wewnętrzny system zasilania. Obejmuje:

• sprzęt ochronny, monitorujący i kontrolny;
• urządzenia domofonowe;
• system przeciwpożarowy;
• panele podłogowe i szafki;
• instalacje elektryczne systemów oddymiania;
• windy towarowe i osobowe;
• zbiorcze (wspólne) urządzenia do pomiaru energii elektrycznej;
• sieci (kable) od granicy zewnętrznej do indywidualnych, wspólnych (mieszkalnych) urządzeń pomiarowych energii elektrycznej;
• inne urządzenia elektryczne znajdujące się w tych sieciach.

Kto dokonuje wymiany

Kontrowersje budzi pytanie, jak rozumieć przepis prawa.

Firmy zarządzające często odmawiają uznania liczników znajdujących się poza mieszkaniem za własność wspólną. Ich zdaniem kryterium decydującym jest to, ile pomieszczeń obsługuje dane urządzenie. Z tego punktu widzenia zalicza się do nich jedynie urządzenia służące więcej niż jednemu mieszkaniu jako wspólna własność gospodarstwa domowego. A ich lokalizacja nie ma znaczenia, nawet jeśli ten licznik znajduje się na podeście.Dlatego też firma zajmująca się sprzedażą energii przenosi odpowiedzialność za wymianę licznika na samych mieszkańców. Ich zdaniem za zabieg powinni zapłacić także właściciele apartamentów.

Prawnicy uważają, że lokalizacja sprzętu ma pierwszorzędne znaczenie. Zgodnie z tą teorią licznik umieszczony na półpiętrze nie może być przypisany własności właścicieli mieszkań. Wlicza się go do masy majątku wspólnego.

Jeśli na podstawie przepisów udało Ci się przekonać spółkę zarządzającą, że masz rację, nie oznacza to, że obawy o konserwację urządzeń pomiarowych można przenieść na jej barki. Następnie należy zapoznać się z umową zawartą z firmą. To on określa, jaka praca jest wykonywana w każdej konkretnej sytuacji. Wskazuje również, czy wymiana zostanie przeprowadzona kosztem pobranych opłat, czy też w tym celu konieczne jest dodatkowe zebranie pieniędzy od właścicieli. Mieszkańcy sami decydują o sposobie odbioru.

Jeśli mieszkanie nie zostanie sprywatyzowane

Jeśli mieszkanie nie jest Twoją własnością, ponieważ go nie sprywatyzowałeś, to w tym przypadku nie powinno być żadnych sporów. A gdy nie udało się wykazać, że licznik stanowi własność wspólną, nie odpowiadasz za wymianę starego licznika energii elektrycznej na nowy. Gmina ma jednak możliwość uniknięcia tej obawy, gdyż ustawa nie nakłada obowiązku jej spełnienia. W takim przypadku najemca będzie musiał samodzielnie zaktualizować urządzenie.

Jak dokonywana jest płatność?

Jak wspomniano powyżej, aby dowiedzieć się, kto płaci za wymianę licznika energii elektrycznej przy wejściu, należy przestudiować umowę zawartą między mieszkańcami a spółką zarządzającą.O ile w regulaminie nie określono inaczej, prace takie uważa się za prace związane z ogólnymi potrzebami gospodarstwa domowego. To właśnie ten zapis na paragonie za prąd powoduje częste spory i niezadowolenie wśród mieszkańców.

Jeżeli w umowie wyraźnie wskazano, że licznik znajduje się na działce i w związku z tym nie należy do własności mieszkańców, wówczas spółka zarządzająca nie jest w stanie przenieść na Ciebie odpowiedzialności za zapłatę za prace związane z wymianą licznika.

Procedura

Kiedy nadejdzie czas wymiany, skontaktuj się z działem obsługi klienta firmy zarządzającej. Tam zostanie Ci szczegółowo wyjaśnione, jakie dane musisz przekazać organizacji. Dalsze czynności niezbędne do wymiany licznika energii elektrycznej na nowy lub naprawy starego prowadzi spółka zarządzająca. To ona kontaktuje się ze sprzedawcami energii, a oni muszą przeprowadzić wymianę.

Podczas montażu urządzenia należy sprawdzić poprawność procedury. Specjaliści muszą upewnić się, że licznik działa prawidłowo. Następnie pracownicy zabezpieczają go ołowianą plombą. Takie środki są konieczne, aby chronić urządzenie przed pozbawionymi skrupułów mieszkańcami. Wcześniej często sami otwierali urządzenie, aby oszukać firmę i zapłacić mniej za otrzymane usługi. Prawo zdjęcia tego zabezpieczenia przy kontroli lub wymianie licznika mają wyłącznie przedstawiciele sprzedaży energii.

Oczywiście uszczelka nie gwarantuje 100% ochrony przed włamaniem. Osoby obce, które mają dostęp do wejścia, mogą uszkodzić urządzenie, które znajduje się na zewnątrz mieszkania. Jeśli odkryjesz awarię, natychmiast skontaktuj się z firmą zarządzającą w celu wymiany lub naprawy. W przeciwnym razie przy następnym sprawdzeniu możesz zostać oskarżony o włamanie. A to jest obarczone negatywnymi konsekwencjami.

Jeśli firma odmówi współpracy

Niestety firma zarządzająca nie zawsze jest gotowa podjąć prace nad aktualizacją urządzeń pomiarowych. Stosują nawet pewne sztuczki. Z umowy zawartej pomiędzy spółką a mieszkańcami po prostu usunięto klauzulę mówiącą o tym, kto zmienia licznik. Właściciele mieszkań mogą skierować sprawę do sądu, jednak po zawarciu umowy udowodnienie czegokolwiek jest prawie niemożliwe. W takim przypadku wymiany będziesz musiał dokonać samodzielnie. Aby to zrobić, musisz przejść przez kilka etapów.

1. Skontaktuj się z dostawcą energii. Tam wyjaśnią Ci dokładnie, jakie typy liczników i ich charakterystyki są dopuszczalne. Firmy akceptują jedynie odczyty z urządzeń spełniających nowe standardy.
2. Kup sam miernik.
3. Skontaktuj się ponownie ze swoją firmą zajmującą się sprzedażą energii. Sprawdzi zgodność i przydatność licznika, a także go zarejestruje.
4. Zaproś specjalistę, który zainstaluje urządzenie i uszczelni. Możesz wysłać zapytanie do organizacji wymienionej powyżej, a ona zaoferuje usługi swoich pracowników.
5. Właściciele sami mogą zainstalować licznik. Aby to zrobić, musisz skontaktować się ze swoim dostawcą energii elektrycznej i uiścić opłatę państwową. W każdym przypadku napełnianie musi zostać przeprowadzone przez specjalistę.

Odmowa wymiany

Urządzenia należy wymienić w wyznaczonym terminie. Odmowa procedury nie pociąga jednak za sobą odpowiedzialności prawnej. To prawda, że ​​​​zaopatrzenie w energię nie przyjmuje odczytów z licznika, którego czas pracy upłynął. Dlatego będziesz musiał zapłacić za usługę zgodnie ze standardami, tak jak to było przed pojawieniem się urządzeń pomiarowych. A to jest dużo mniej opłacalne.